Vážení  družstevníci,

ráda bych se vrátila k častým dotazům ohledně plánované výstavby bytových domů, která vyvolává obavy o budoucnost družstva u některých našich družstevníků.

Budoucí členové družstva budou investovat  25% z celkové ceny bytu (náklady na stavbu, pozemek, inž. sítě). Poté, co tato částka bude použita na výstavbu, začneme čerpat výstavbový úvěr, přičemž každá budova bude mít svůj vlastní. Přijetí tohoto úvěru se žádným způsobem nedotkne stávajícího majetku družstva a práv stávajících členů družstva, bude se týkat jen majetku nových členů.

Co to přinese současným členům? 

Družstvo bude postupně disponovat dalšími finančními prostředky (poplatky za správu), které umožní plynulejší financování chodu družstva

Rizika jsou minimální:

- Pozemek se kupuje až při 100% obsazenosti

- Výstavba začne, až budou na družstevním účtu vklady

- Celý proces je pod kontrolou investiční banky, která dohlíží na seznam nových členů a zajištění odděleného účtu pro výstavbu, včetně smluv s novými členy a dodavateli

Budoucím členům to přinese možnost získat vysněné bydlení s dvěma parkovacími místy bez nutnosti doložení příjmů bance. V případě potřeby (ztráta zaměstnání, rozvod) mohou prodat, v případě tragických událostí přechází dr. byt na pozůstalé.

Děkuji za pozornost.

S pozdravem

Milada Soukenková

předsedkyně představenstva

Vážení družstevníci,

na proběhlých domovních schůzích máme stále stejné dotazy: co se stane, když zkrachuje družstvo, výstavba bytových domů s případným ohrožením družstva a využívání služeb právníka.

Začneme s tématem zkrachování družstva:

Já se ptám, jak by mohlo družstvo zkrachovat? Jak by se to mohlo stát?

1. Pokud by provozní výdaje byly větší než příjmy, šli bychom na provozu do ztráty a museli bychom poté šáhnout do nedělitelného fondu či nerozdělené zisku dokud bychom ho nevyčerpali
2. Družstvo může skončit v likvidaci z důvodů převodů do osobního vlastnictví
3. Pak už nás napadá jedině porušení práva – trestní činnost

To si žádný člen družstva nepřeje. NEPŘEJE SI TO ŽÁDNÝ ČLEN PŘEDSTAVENSTVA, který mimo jiné ručí celým svým majetkem.

Představenstvo koná vše proto, aby družstvo prosperovalo.

1. Za naše volební období jsme v provozu byli vždy v přebytku – tvoříme mírný zisk.
2. Navíc jsme nedělitelný fond a nerozdělený zisk navýšili o neuvěřitelných 42% za jedno volební období a máme na těchto účtech cca 17 milionů korun.
3. Tyto rezervy jsme Vám vrátili do oběhu formou vnitrodružstevních půjček, neleží ladem, jak bylo dříve zvykem. Lokality díky tomu nemusí tvořit přehnaný „fond oprav“ a mají vždy dost financí na opravy.
4. Snižujeme zadluženost družstva u komerčních bank a stává se samofinancovatelným.

Současné představenstvo během svého mandátu podniklo řadu kroků, které zajišťují stabilitu a dlouhodobý růst družstva.

Z toho je patrné, pokud Vám někdo něco takového tvrdí, že buď Vás záměrně směřuje ke svým cílům anebo je neznalý. Podklady k hospodaření jsou na družstvu k nahlédnutí a na www.justice.cz najdete bilanci za předchozí období.

Příště Vám poskytneme informace k výstavbě a případnému ohrožení družstva, k využívání služeb právníka.

S pozdravem

Milada Soukenková

předsedkyně představenstva

Vážení družstevníci,

reaguji na předžalobní výzvu delegáta Víta Jančíka, které se týká směrnice č. 4 a zveřejněného článku, kompletní výzvu najdete pod článkem.

PAN MIKULEC NAVRHL V ČLÁNKU 2 u druhého odstavce VYŠKRTNOUT: NÁJEMNÍKY A JEJICH PÍSEMNÝ SOUHLAS S VÝBĚREM

A MOJE DOTAZY ZNÍ:

PROČ NECHCE PROJEDNÁVAT CENOVÉ NABÍDKY FIREM S NÁJEMNÍKY?

PROČ NECHCE DOKLÁDAT JEJICH PÍSEMNÝ SOUHLAS?

Jak bude představenstvo vědět, ŽE DOMOVNÍK NABÍDKY S NÁJEMNÍKY PROJEDNAL?

Jak představenstvo doloží, KDO CENOVOU NABÍDKU SCHVÁLIL?

Jak představenstvo doloží, ŽE ŠLO O VĚTŠINOVÝ SOUHLAS?

To samé bylo navrženo u článku 3.

U článku 5 navrhuje PROJEDNÁVAT FINANCOVÁNÍ S DOMOVNÍKEM, NE SE SAMOSPRÁVOU.

PROČ CHCE NÁJEMNÍKY OPĚT VYŘADIT?

JAK SE MÁ K TOMU POSTAVIT PŘEDSTAVENSTVO, SPOLÉHAT OPĚT NA TVRZENÍ DOMOVNÍKA?

To, že nájemníky informujeme o vybraných firmách a jejich cenách a dáváme jim na výběr, zaručuje větší transparentnost. Přece nestačí schválit záměr nebo firmu, DŮLEŽITÁ JE I CENA za dílo. Nájemníci mají právo i od plánované opravy či investice za zjištěnou cenu odstoupit. To je cílem!

PŘECE KAŽDÝ Z NÁS PŘI JAKÉKOULIV KOUPI ZVAŽUJE POMĚR CENY A CO ZA TO OBDRŽÍ.

Samozřejmě představenstvo je si vědomo, že máme řadu skvělých domovních důvěrníků a že by nikdy takto nepostupovali.

Ale budou takto postupovat všichni? Bude to tak i v budoucnu?

Musíme počítat s přirozenou obměnou nájemníků, ale i domovníků.

S pozdravem

Milada Soukenková, v.r.

předsedkyně představenstva

PŘEDŽALOBNÍ VÝZVA DELEGÁTA VÍTA JANČÍKA PRO JEHO OBVOD NAJDETE ZDE:

priloha_1396660072_0_240809_Jančík_SBD Venkov_Předžalobní výzva_OO (1) | Stavební bytové družstvo Venkov

REAKCE DRUŽSTVA NA PŘEDŽALOBNÍ VÝZVU ZDE:

SBD Venkov x Janíček-reakce | Stavební bytové družstvo Venkov

Vážení družstevníci,

dovolte mi Vás informovat o plánované ZÁSADNÍ změně vnitrodružstevní směrnice č. 4, která se týká čerpání tzv. fondu oprav.

DLE NÁVRHU PANA PAVLA MIKULCE DOMOVNÍK BUDE SÁM ROZHODOVAT O VÝBĚRU CENOVÉ NABÍDKY do 500 000 Kč, ALE I FINANCOVÁNÍ OPRAV.

UVEDU PŘÍKLAD:

Nájemníci schválí domovníkovi záměr například výměnu hlavních vchodových dveří.

Družstvo poptá firmy o cenové nabídky, nájemníci mohou seznam firem doplnit a netuší kolik výměna dveří bude stát.

Výběr z cenových nabídek již provede SÁM DOMOVNÍK DŮVĚRNÍK, TEDY

jestli hlavní dveře budou za 200 000 Kč nebo 100 000 Kč či 50 000 Kč ROZHODNE JIŽ JEN DOMOVNÍK.

NAVÍC DOMOVNÍK ROZHODNE I O FINANCOVÁNÍ OPRAVY, může  v případě nedostatku financí navrhnout úvěr nebo i JEDNORÁZOVÝ VKLAD BEZ VAŠEHO SOUHLASU. Třeba každý v domě bude muset na požadovanou opravu VKLÁDAT I 10.000 KČ, BUDELI TO POŽADOVAT DOMOVNÍK.

POKUSÍM SE VÍCE PŘÍBLÍŽIT NA DOMÁCÍM ROZPOČTU. 

Představte si společných rodinný rozpočet (manžel, manželka a děti), do kterého bude přispívat manželka i manžel.

Rodina se domluví na výměně dveří do bytu a pověří manžela zajištěním.

Manžel si vybere které se mu líbí, bude odvážný vybere nádherné dveře, ale už se manželky a dětí nebude ptát na názor a rovnou je koupí.

Krásné dveře i něco stojí a domácí rozpočet na to nestačí, to pro manžela není problém. Bez ohledu na ostatní členy rodiny vezme půjčku.

Co to bude znamenat pro rodinu? Rodina si bude muset odepřít dovolenou, děti se budou muset  vzdát kroužků, možná i jiných aktivit.

OPRAVDU POŽADUJETE TAKOVOU TO ZMĚNU?

OPRAVDU CHCETE, ABY VÁMI NASPOŘENÉ PENÍZE NA OPRAVY UTRÁCEL JEDEN ČLOVĚK?

 Pokud s tím nesouhlasíte, řešte se svými delegáty!

 CO NÁM VŠEM HROZÍ?

1. Zbytečné výdaje – domovník může utratit společné peníze za drahé vybavení
2. Předražené opravy – domovník může rozhodnout o opravách, které budou stát mnohem více, než je nutné
3. Nekvalitní práce – domovník může vybrat levnou firmu, která svou práci odflákne
4. Osobní prospěch – v nejhorším případě může domovník peníze z fondu oprav zneužít ve svůj osobní prospěch, může si například koupit něco pro sebe nebo platit někomu, koho zná.

TYTO SCÉNÁŘE JSOU REÁLNÉ a mohou nás připravit o velké částky peněz. Buďme proto opatrní a vědomi si těchto rizik, NEŽ SE ROZHODNEME PRO TUTO ZMĚNU.

A kdo tento návrh předložil? Delegát z Jičínské 271, Nový Jičín – Loučka, Pavel Mikulec

a projednání tohoto návrhu požadují tito delegáti:

Pavel Mikulec a Dagmar Padrtová z Jičínské 271 v Loučce

Lucie Sudolská z byt. domu Na Lani 265 v Loučce

Vít Jančík z byt. domu Na Lani 227 v Loučce

Pavla Žitníková z byt. domu Jičínská 273 v Loučce

Martin Grulich zastupující bytové domy v Suchdole nad Odrou

Marie Kohoutová zastupující bytové domu z Kunína 386, 387

Karel Garský/Jiřina Kremlingová zastupující bytové domy z Kunína 388 a 352

CO JE DŮVOD ZMĚN TÉTO SMĚRNICE?

Potřebujeme vypustit „technika družstva“, jelikož nyní tuto pracovní pozici nemáme obsazenou a do budoucna na tuto pozici nemáme ani dostatek financí.  Představenstvo navrhlo nahradit spojení „technik družstva“ spojením „zástupce družstva“. Což někteří delegáti berou jako nevhodné spojení, viz

KOMPLENTNÍ NÁVRH ZMĚN OD PANA PAVLA MIKULCE ZDE: Směrnice 4 Změny Mikulec | Stavební bytové družstvo Venkov (sbdvenkov.cz)

PŮVODNÍ NÁVRH PŘEDSTAVENSTVA ZDE: Vnitrodružstevní směrnice č.4-navrh2024 | Stavební bytové družstvo Venkov (sbdvenkov.cz)

 S pozdravem 

Milada Soukenková

předsedkyně představenstva

Představenstvo Stavebního bytového družstva Venkov,

se sídlem Šenov u Nového Jičína, Dukelská 253, PSČ 742 42, IČ: 146 14 871, zapsaného v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, v oddíle DrXX, vložce číslo 25

svolává na základě požadavku šesti delegátů XXXIII. Shromáždění delegátů (konané 19.6.2024) na středu, dne

17. července 2024 v 17.00 hodin

v místnosti salonku Pivní restaurace Cechovní dům, na adrese Žerotínova 62, Nový Jičín

XXXIV. shromáždění delegátů

Stavebního bytového družstva Venkov

                                               PREZENTACE 16:30 až 16:55 h.

Program :

1. Zahájení v 17.00 hodin – schválení programu
2. Zřízení mandátové komise
3. Zpráva mandátové komise
4. Volba orgánů schůze:

a)        řídící schůze

b)        zapisovatel a dva ověřovatelé zápisu

c)        návrhová komise

5. Dovolba člena kontrolní komise a dvou náhradníků kontrolní komise
6. Změna vnitrodružstevní směrnice č. 4 Jednotný postup a pravidla pro zadávání zakázek na zajištění oprav, rekonstrukcí a investic na objektech domovního a bytového fondu objektů ve vlastnictví a správě družstva (podklady nebyly dodány)
7. Diskuse
8. Usnesení
9. Závěr

 Se všemi podklady k jednotlivým záležitostem programu shromáždění delegátu se můžete seznámit na veřejné desce družstva www.sbdvenkov.cz v sekci SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ.

 V Šenově u Nového Jičína, dne 20. června 2024

Za představenstvo:

Milada Soukenková, v.r.

 předsedkyně představenstva

Účast všech delegátů je nutná!