se sídlem Šenov u Nového Jičína, Dukelská 253, PSČ 742 42, IČ: 146 14 871, zapsaného v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, v oddíle DrXX, vložce číslo 25

V souladu s čl. 66 odst. 6 Stanov Družstva tímto svolávám  Shromáždění delegátů Stavebního bytového družstva Venkov:

Datum konání:  pondělí 5.5.2025

Čas zahájení: v 17 hod.

Místo konání: Pivní restaurace Cechovní dům

Žerotínova 62/12, Nový Jičín 741 01 (sál vlevo dole)

                                               PREZENTACE 16:30 až 16:55 h.

Program :

1. Zahájení shromáždění delegátů
2. Zřízení mandátové komise
3. Zpráva mandátové komise
4. Volba orgánů schůze:

a) řídící schůze
b) zapisovatel a dva ověřovatelé zápisu
c) návrhová komise

5. Návrh delegátů na zachování pozice stavebního technika družstva – hlasování
6. Diskuze k situaci na SBD Venkov, stanovisko delegátů ke zveřejněnému příspěvku předsedkyně paní Milady Soukenkové na stránkách SBD Venkov, porušování stanov atd.
7. Volba členů a náhradníků do kontrolní komise
8. Návrh delegátů na odvolání paní Milady Soukenkové z představenstva družstva – hlasování o jejím odvolání (v případě jejího odvolání zaniká také s okamžitou platností funkce předsedkyně SBD Venkov),
9. Volba členů a náhradníků do představenstva družstva
10. Informace k výstavbě bytových domů ve Studénce (podklady delegátům předloží představenstvo na Shromáždění delegátů)
11. Usnesení
12. Závěr

Důvod svolání shromáždění:

Toto shromáždění je svoláváno na základě žádosti čtyř delegátů podané dne 4.11.2024, přičemž:

• Představenstvo Družstva nesvolalo shromáždění ve lhůtě 30 dnů, čímž porušilo čl. 66 odst. 6 Stanov a čl. 18 odst. 5 Jednacího řádu
• Kontrolní komise následně neučinila kroky k nápravě ve lhůtě 10 dnů po uplynutí této doby, čímž došlo k dalšímu porušení čl. 66 odst. 6 Stanov.
• V souladu s čl. 66 odst. 6 Stanov Družstva je shromáždění svoláváno mnou jako zmocněncem delegátů.

Účast všech delegátů  je nutná, je povinností delegáta se Shromáždění účastnit v souladu s Čl. 68 odst. 8,9 a 12 Stanov.

Přílohy ke svolání shromáždění delegátů:

Instrukce pro delegáty, jak postupovat při svolání Shromáždění delegátů v souladu se Stanovami

Porušení bodů Stanov, jednacího a volebního řádu představenstvem a kontrolní komisí SBD Venkov

Oslovení členů SBD Venkov

Vít Jančík

Zmocněnec delegátů

Delegát volebního obvodu č. 19

Vážení družstevníci,

ráda bych se vrátila k častým dotazům, které zazněly na našich domovních schůzích, a zaměřila se na téma právních služeb. Jako statutární orgán neseme plnou zodpovědnost za veškerou smluvní dokumentaci, a proto využíváme služeb právního zástupce.

V současnosti je běžnou praxí, že každý manažer chrání zájmy subjektu, který zastupuje. Každá činnost může být posuzována z různých úhlů, a je důležité zohlednit relevantní právní aspekty, abychom našli řešení, která by mohla být běžnému členu družstva přehlédnuta nebo neznámá.

Nikdo z nás si nepřeje zažívat komplikace nebo ztráty způsobené nedostatečnou právní péčí. Nyní bych shrnula, co nás k tomuto přístupu vede:

- Chceme se vyhnout neplatným smlouvám a těžko vymahatelným dohodám.

- Každý člen družstva si zaslouží mít jistotu ve smluvních vztazích.

- Správná dokumentace předchází komplikacím při opravách a údržbě domu.

Ochrana zájmů všech členů družstva je pro představenstvo prioritou.

S pozdravem

Milada Soukenková
předsedkyně představenstva

Vážení  družstevníci,

ráda bych se vrátila k častým dotazům ohledně plánované výstavby bytových domů, která vyvolává obavy o budoucnost družstva u některých našich družstevníků.

Budoucí členové družstva budou investovat  25% z celkové ceny bytu (náklady na stavbu, pozemek, inž. sítě). Poté, co tato částka bude použita na výstavbu, začneme čerpat výstavbový úvěr, přičemž každá budova bude mít svůj vlastní. Přijetí tohoto úvěru se žádným způsobem nedotkne stávajícího majetku družstva a práv stávajících členů družstva, bude se týkat jen majetku nových členů.

Co to přinese současným členům? 

Družstvo bude postupně disponovat dalšími finančními prostředky (poplatky za správu), které umožní plynulejší financování chodu družstva

Rizika jsou minimální:

- Pozemek se kupuje až při 100% obsazenosti

- Výstavba začne, až budou na družstevním účtu vklady

- Celý proces je pod kontrolou investiční banky, která dohlíží na seznam nových členů a zajištění odděleného účtu pro výstavbu, včetně smluv s novými členy a dodavateli

Budoucím členům to přinese možnost získat vysněné bydlení s dvěma parkovacími místy bez nutnosti doložení příjmů bance. V případě potřeby (ztráta zaměstnání, rozvod) mohou prodat, v případě tragických událostí přechází dr. byt na pozůstalé.

Děkuji za pozornost.

S pozdravem

Milada Soukenková

předsedkyně představenstva

Vážení družstevníci,

na proběhlých domovních schůzích máme stále stejné dotazy: co se stane, když zkrachuje družstvo, výstavba bytových domů s případným ohrožením družstva a využívání služeb právníka.

Začneme s tématem zkrachování družstva:

Já se ptám, jak by mohlo družstvo zkrachovat? Jak by se to mohlo stát?

1. Pokud by provozní výdaje byly větší než příjmy, šli bychom na provozu do ztráty a museli bychom poté šáhnout do nedělitelného fondu či nerozdělené zisku dokud bychom ho nevyčerpali
2. Družstvo může skončit v likvidaci z důvodů převodů do osobního vlastnictví
3. Pak už nás napadá jedině porušení práva – trestní činnost

To si žádný člen družstva nepřeje. NEPŘEJE SI TO ŽÁDNÝ ČLEN PŘEDSTAVENSTVA, který mimo jiné ručí celým svým majetkem.

Představenstvo koná vše proto, aby družstvo prosperovalo.

1. Za naše volební období jsme v provozu byli vždy v přebytku – tvoříme mírný zisk.
2. Navíc jsme nedělitelný fond a nerozdělený zisk navýšili o neuvěřitelných 42% za jedno volební období a máme na těchto účtech cca 17 milionů korun.
3. Tyto rezervy jsme Vám vrátili do oběhu formou vnitrodružstevních půjček, neleží ladem, jak bylo dříve zvykem. Lokality díky tomu nemusí tvořit přehnaný „fond oprav“ a mají vždy dost financí na opravy.
4. Snižujeme zadluženost družstva u komerčních bank a stává se samofinancovatelným.

Současné představenstvo během svého mandátu podniklo řadu kroků, které zajišťují stabilitu a dlouhodobý růst družstva.

Z toho je patrné, pokud Vám někdo něco takového tvrdí, že buď Vás záměrně směřuje ke svým cílům anebo je neznalý. Podklady k hospodaření jsou na družstvu k nahlédnutí a na www.justice.cz najdete bilanci za předchozí období.

Příště Vám poskytneme informace k výstavbě a případnému ohrožení družstva, k využívání služeb právníka.

S pozdravem

Milada Soukenková

předsedkyně představenstva

Vážení družstevníci,

reaguji na předžalobní výzvu delegáta Víta Jančíka, které se týká směrnice č. 4 a zveřejněného článku, kompletní výzvu najdete pod článkem.

PAN MIKULEC NAVRHL V ČLÁNKU 2 u druhého odstavce VYŠKRTNOUT: NÁJEMNÍKY A JEJICH PÍSEMNÝ SOUHLAS S VÝBĚREM

A MOJE DOTAZY ZNÍ:

PROČ NECHCE PROJEDNÁVAT CENOVÉ NABÍDKY FIREM S NÁJEMNÍKY?

PROČ NECHCE DOKLÁDAT JEJICH PÍSEMNÝ SOUHLAS?

Jak bude představenstvo vědět, ŽE DOMOVNÍK NABÍDKY S NÁJEMNÍKY PROJEDNAL?

Jak představenstvo doloží, KDO CENOVOU NABÍDKU SCHVÁLIL?

Jak představenstvo doloží, ŽE ŠLO O VĚTŠINOVÝ SOUHLAS?

To samé bylo navrženo u článku 3.

U článku 5 navrhuje PROJEDNÁVAT FINANCOVÁNÍ S DOMOVNÍKEM, NE SE SAMOSPRÁVOU.

PROČ CHCE NÁJEMNÍKY OPĚT VYŘADIT?

JAK SE MÁ K TOMU POSTAVIT PŘEDSTAVENSTVO, SPOLÉHAT OPĚT NA TVRZENÍ DOMOVNÍKA?

To, že nájemníky informujeme o vybraných firmách a jejich cenách a dáváme jim na výběr, zaručuje větší transparentnost. Přece nestačí schválit záměr nebo firmu, DŮLEŽITÁ JE I CENA za dílo. Nájemníci mají právo i od plánované opravy či investice za zjištěnou cenu odstoupit. To je cílem!

PŘECE KAŽDÝ Z NÁS PŘI JAKÉKOULIV KOUPI ZVAŽUJE POMĚR CENY A CO ZA TO OBDRŽÍ.

Samozřejmě představenstvo je si vědomo, že máme řadu skvělých domovních důvěrníků a že by nikdy takto nepostupovali.

Ale budou takto postupovat všichni? Bude to tak i v budoucnu?

Musíme počítat s přirozenou obměnou nájemníků, ale i domovníků.

S pozdravem

Milada Soukenková, v.r.

předsedkyně představenstva

PŘEDŽALOBNÍ VÝZVA DELEGÁTA VÍTA JANČÍKA PRO JEHO OBVOD NAJDETE ZDE:

priloha_1396660072_0_240809_Jančík_SBD Venkov_Předžalobní výzva_OO (1) | Stavební bytové družstvo Venkov

REAKCE DRUŽSTVA NA PŘEDŽALOBNÍ VÝZVU ZDE:

SBD Venkov x Janíček-reakce | Stavební bytové družstvo Venkov